Eşya; ekonomik değer atfedilebilen ve kişilerin üzerinde hakimiyet kurmasına olanak veren maddelerin tamamına verilen isimdir. Maddi bir varlığın olması; cismani bir varlığa sahip olması bir şeyin eşya olması için en önemli özelliktir. Bazı hallerde kanun koyucu cismani varlığı olmayan şeyleri de eşya ile bir tutabilmekte ve eşyaya has hukuki rejimlerin uygulanmasını mümkün kılabilmektedir.
Eşyalar, sınırlarının belirli olması ve belirli olması özelliklerini mutlaka taşımalıdır. Hukuki açıdan da üzerinde hakimiyet kurmaya elverişli olması gerekmektedir. Eşyalar, kişisel olmamalıdır; kişiye kaynaşmış olan takma organlar eşya olarak değerlendirilemez. Aynı zamanda hukuk düzeninin yasaklamadığı, tabii kaynaklar ve ormanlar mülkiyete konu olamaz.
Eşya; taşınabilir veya taşınamaz niteliktedir. Taşınmazlar; taşınması halinde bütünlüğünün bozulması ve ekonomik değerinin ortadan kalkması özelliklerini içinde barındırırlar. Bir apartman dairesinin bir yerden bir yere taşınması mümkün değildir. Böyle bir durumda apartman dairesinin ekonomik değeri yok olacak ve bütünlüğü bozulacaktır.
Taşınabilir eşyalar; bir yerden bir yere taşınması halinde ekonomik bütünlüğü bozulmayan eşyalardır. Araba, ev eşyaları, cep telefonu vb. taşınabilir eşya kapsamında değerlendirilir. Belirtmek gerekir ki; gemi ve uçaklar taşınabilir eşya olmasına karşı kendileri için oluşturulan sicile kaydedilir.
